常见问题与回答
1: 为什么我们应该选择专业贷款顾问为我们主理贷款服务?
首先他们是专业经验人士,能给我们提供全方位的贷款服务,并能最大限度的节省我们的时间. 其实贷款要涉及的内容很多,
其中光利率的选择就有超过3种以上,有浮动的,固定的,还有一半固定一半浮动等 . 其他我们还需要考虑: 贷款年限, 还贷金额和还贷方法.
最吸引我们的还是贷款顾问免费为我们提供专业服务.
现在市场上有多达40多家银行和贷款机构, 这就是为什么越来越多的买房贷款者需要像我们这样的专业贷款经纪的帮助.
其服务包括:
- 帮您设计您的贷款蓝图
- 帮你做细致详细专业的解释
- 帮您做出决定
- 方便快捷- 所有的工作他们会帮您完成
2.
为什么我们应该选择新西兰专业金融顾问协会 - Professional Advisors Association （PAA）的成员作为我们的贷款顾问?
新西兰专业金融顾问协会 （PAA）的成员是经新西兰注册和行业机构人证的专业贷款顾问. 您的咨询,投资,贷款和他们为您提供的任何服务都会获得完善的法律保障.
成为一名新西兰专业金融顾问协会 （PAA）的成员, 您必须:
经过专业培训和学历认证
- 长期专业工作经验
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个人良好的信用记录
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无公众反对
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至少与6个以上被认证的金融机构有代理协议
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至少有100万的专业责任保险.
非新西兰专业金融顾问协会 （PAA）的成员不能给予您所需要的专业贷款服务, 所以我们建议您一定要选择新西兰专业金融顾问协会 （PAA）的成员作为您的贷款顾问.
3: 为什么我们需要一名律师?
买房对于我们来说是生活中的一件大事情, 我们往往需要做很多的买前准备工作.对于您而言律师的职责是保护委托人的权益, 帮您鉴定您的买卖房屋合同有无错误,
并为您拟好书面的法律文件, 确保房产所 有权转让过程正确无误. 我们建议您最好是在签订买卖房屋合同以前找一位相关专业律师为您提供专业建议,来确保您的利益.
4: 在买房和与地产经纪谈判的时候需要注意的问题?
首先要值得注意的虽然地产经纪是为买卖客户双方服务的, 但大多数情况下他们的立场会更倾向于卖方.
以下列出的问题能帮助您在买房的时候避免一些可能产生的问题:
- 为什么屋主要卖掉这个房子?
- 房子上市多长时间?
- 它的市场评估价格和政府评估价格是多少?
- 附近其他同类型房子售价多少?
- 房子附近有什么公共设施?
- 阳光充足吗?
- 是哪种形式的地契?
- 附近左右邻居有无饲养宠物, 有无小孩, 噪音大吗?
5: 个人贷款预算的必要性
每个银行和金融机构都有不同的贷款政策. 但是通常情况下他们会提供以下比例的按揭贷款.
- 80-90% 的买房价格, 如果房屋在城市附近, 其贷款比例有可能高达95%,
甚至 100%.
- 居民住公寓楼最高可达90%, 商业楼改建公寓可达75%
- 空地和建地贷款根据土地开发的程度(例如水电供给)其比率在50%到85% 之间.
想要借多少钱并不是贷款的全部含义, 在您还款的同时也不影响您的生活方式也是很重要的.
首先做一个准确的预算是您贷款的良好开端. 我们的网站已有现成的计算表格供您参考. 它能准确的帮您计算出您的收入和基本支出, 根据您的收入余额,
仔细的考虑您所能承受的贷款额 和买房所需要支付 的首期. 同时您也可以把以上信息提供给我们专业贷款顾问让他们为您作出准确的评估.
6: 为什么我们需要做贷款预批?
在您看展示房的时候有可能找到您梦想中的房子并且想马上签订买房合同. 但是很多买房者并不知道自己能否能够负担起买房价格. 所以提前做预批对您来说非常重要.
您能知道金融银行机构贷愿意提供多少 金额的贷款.这样一来您在买房的时候往往能有的放矢, 成功的买到您所想要的房子. 一般来说预批文件可以为您保留2个月的时间.
7: 海外人士买房和新西兰居民买房的贷款比例的区别
主要的不同点是首期支付比例不同, 新西兰当地居民首付款有时只需要交付买房价格的5%,
如果您是海外人士并且提供的是海外收入,您必须至少支付买房价格的20%作为首期. 如果您是海外高收入人士, 有些银行可能给予一定的考虑批给您更多一些贷款比例.
通常来说, 银行对海外和非海外人士的其它贷款政策要求大致相同, 当然银行一样需要确定您有足够的能力偿还贷款金额和支付首期.
不管您是当地居民或是海外人士,只要您给我们一个电话,我们就能马上为您提供专业的贷款服务.
8: 如何选择您的房屋贷款?
买房贷款有多种结构和形式可供选择.我们可以根据您的具体情况为您提供科学的最佳的贷款组合.
与贷款相关的信息包括:
- 贷款年限
- 利率的选择-固定利率, 浮动利率, 或者是组合利率等等.
- 选择只付利息, 或者是连本带息
- 可选择还贷款周期为, 周付, 每2周付, 和月付.
- 可选择是否需要还贷保险.
- 可选择失业保险
- 房屋保险是全保还是仅仅是损害赔偿保险. (最便宜的不一定是最好的)
以上的这些因素都会影响到您还清贷款的时限和你总共的还贷利息.